EXKLUZÍVNE METROPOLITAN │Priestranný 3i byt s balkónom, Kramáre

EXKLUZÍVNE METROPOLITAN │ Priestranný 3-izbový byt s loggiou na Kramároch

METROPOLITAN real estate group ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový byt s loggiou na Rozvodnej ulici, vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Kramáre v Bratislave – Novom Meste.

Byt s celkovou výmerou 74,73 m² sa nachádza na 1. poschodí z 11 v zateplenom bytovom dome s výťahom. Úžitková plocha bytu je 68,72 m2 ( 67,32 m2 plocha bytu + 1,4 m2 pivnica), k bytu prináleží loggia o rozlohe 6m2.

DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA

Praktická dispozícia pozostáva z obývacej izby s prepojenou kuchyňou, dvoch izieb, kúpeľne s vaňou, samostatného WC, vstupnej chodby a veľkou výhodou je aj veľká komora a šatník nachádzajúce sa priamo v byte.

Obývacia izba a izby sú orientované na východ, kuchyňa na západ. Orientácia bytu na dve svetové strany zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa a zároveň možnosť príjemného priečneho vetrania.

STAV A VYBAVENIE BYTU

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. V minulosti boli vymenené elektrické a plynové rozvody, upravená dispozícia, obnovená veľká časť podláh a modernizovaná kuchyňa. Byt má plastové okná a centrálne vykurovanie.

Nehnuteľnosť sa predáva zariadená s veľkou časťou existujúceho nábytku, vďaka čomu je možné ju využívať bez potreby okamžitých väčších investícií. Zároveň poskytuje novému majiteľovi priestor na ďalšiu modernizáciu podľa vlastného vkusu.

MESAČNÉ NÁKLADY

Výhodou bytu sú prehľadne evidované prevádzkové náklady. Podľa údajov majiteľov predstavujú pre 4-člennú rodinu približne:

elektrina: 43 € / mesiac

plyn: 10 € / mesiac

voda a stočné: 25,83 € / mesiac

teplo vrátane ohrevu vody: 119,42 € / mesiac

TÚV: 12,74 € / mesiac

fond opráv: 53,27 € / mesiac

Celkové náklady podľa uvedených položiek predstavujú približne 264 € mesačne. Výška reálnych nákladov samozrejme závisí od počtu osôb a individuálnej spotreby

BYTOVÝ DOM

Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1989, je zateplený a v priebehu rokov prešiel viacerými obnovami. V roku 2013 bola opravená strecha, následne boli realizované práce na zateplení a v roku 2025 prešli obnovou vstupné priestory, schodisko a kočikáreň.

Dom disponuje výťahom a spoločnými priestormi. Podľa informácií majiteľov sú do budúcnosti plánované ďalšie modernizačné práce.

LOKALITA

Kramáre patria medzi obľúbené rezidenčné lokality Bratislavy, najmä vďaka kombinácii pokojného prostredia, množstva zelene a dobrej dostupnosti do centra mesta. V okolí Rozvodnej ulice sa nachádzajú obchody, služby, zdravotnícke zariadenia, možnosti športu a zastávky MHD.

Veľkým benefitom je tiež blízkosť prírody a lesoparku Malých Karpát, ktorý ponúka možnosti na prechádzky, šport a oddych.

Parkovanie je možné v okolí bytového domu. Internetové pripojenie je dostupné prostredníctvom UPC alebo optickej siete.

CENA A SERVIS

Cena nehnuteľnosti zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, odborné poradenstvo počas celého procesu predaja a základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Nehnuteľnosť bola na predaj profesionálne pripravená Homestaging oddelením spoločnosti METROPOLITAN real estate group

Detaily

ID nehnuteľnosti
1039690

Miestnosti
3

Kúpeľňa
1

Úžitková Plocha
68.72 m2

Rok výstavby
1989